当前位置:首页 > 找项目 > 股权转让 > 美林湾房地产开发项目资产转让

美林湾房地产开发项目资产转让

发布日期:2013-06-17
  • 项目持有人名称

    尚未填写

  • 项目所属行业

    房地产业

  • 项目转让金额

    面议万元

  • 项目融资类型

    股权转让

  • 项目发展阶段

    种子期/创业期

  • 项目截止日期

    2013-12-26

项目介绍

项目详情:

项目简介:
  一、项目背景及周边投资环境
  美林湾房地产开发项目位于陕西关中某县城黄金地带,总规划面积约368亩,是目前省内县级城市房地产第一大盘。该县是经济作物大县、工业优势明显、旅游资源丰富、交通优势明显。该项目属于县政府重点招商引资项目,享受一定的政策优惠。
该项目用地由四块地构成,其中1号和3号用地四面临街,2号和4号用地三面临街,交通和区位优势极佳,周边环境较好,是引领该县未来发展的商业及居住中心地带。
  二、项目规划要求及各类资质办理现状
 依据县有关部门2012年3月22日批复,该房地产开发项目占面积246216.04平方米,折合369.32亩。有两条街道贯穿该项目用地,分成两大两小四个地块,各地块分别设有出入口,总平面内共有住宅楼62栋,总建筑面积671658平方米,其中,地上建筑面积608458平方米,地下建筑面积63200平方米。容积率3.07,建筑密度24%,绿地率32%,总户数4823户,停车位4978个(其中,地上1450个,地下3528个)。建筑物立面色彩应以咖啡色和白色为主。
  拟转让部分为美林湾房地产一期项目,当前规划住宅区综合技术经济指标如下:规划用地面积:131202平方米,规划净用地面积:109674.02㎡,总建筑361038.0㎡(其中,地上总建筑面积,323738.0㎡,包括住宅建筑面积277510.0㎡,商业建筑面积41028.0㎡,公建建筑面积5200.0㎡。住宅地下建筑面积21500.0㎡,地下车库建筑面积15800.0㎡),美林湾小区容积率2.95,总停车位2500个(其中地上停车位1050个,地下停车位1450个),总户数2378户,总人数7609人,基底面积28029.0㎡,建筑密度23.9%,绿地率34%。
  三、转让方案与转让价格
  (一)当前项目现状情况
  一期项目工程现状:一期工程占地220多亩,由1号、2号两块用地组成。1号用地约170多亩,四面临街,2号用地约30多亩,三面临街。规划建设面积36.7万平方米。其中超市、商场、宾馆酒店、步行街、社区医疗、商铺等商业面积约6.5万平方米。现已开工住宅7万多平方米,五证齐全。该项目于2012年10月中旬开工。开工以来,吸引了众多的个人、企事业单位前来认购考察,开盘三个月已预订了约400多套商铺、住宅,参与签订的企事业单位团购约4家,另有7家大中型企业也有购买意向。后因发生意外事件导致部分客户提出退房要求。
  二期项目工程现状:二期工程用地已得到上级土地批复,资金到位也可立即挂牌办证。
  (二)转让方案与转让价格
  第一种:整体转让。整体资产包括一期项目220多亩土地使用权及在建工程。转让总价格为:16700万元。其中土地使用权价格14200万元,在建工程价格2500万元。
  第二种:分块转让。①北区105亩土地(净地、有证),整体转让价格7500万元。②南区92亩土地没证,土地证可直接挂牌至收购方名下,转让价格8200万元,其中土地使用权转让价格5700万元,在建工程约7万多平米,转让价格约2500万元。
  第三种:合作成立新的项目公司。转让方以部分资产入股,约占新公司股权10-20%,收购方以现金及收购的资产入股,约占新公司股权80-90%。入股资产价值以评估结果确定。
  第四种:双方认可的、有利于双赢、盘活项目的其他各种方式。
  第五种:在收购美林湾项目的基础上,同时收购与该项目毗邻的约170亩商业住宅用地,用于综合开发建设。 

重大事项说明及承诺事项

  1、资产过户所产生的税费,由转让方承担;
  2、转让方协助收购方办理项目建设所需的相关手续,协调当地项目相关方促进项目顺利开展。

项目基本资料

  • 经营范围

    尚未填写

  • 企业性质

    有限责任公司

  • 注册资本

    尚未填写

  • 企业地址

    尚未填写

股权结构:

股东名称:

持有比例(%):

  • 尚未填写

联系方式

项目自主推
  • 用户未验证 联系人

    用户未验证

  • 邮箱地址尚未验证有效性 邮箱地址

    尚未验证有效性

  • 联系电话尚未验证有效性 联系电话

    尚未验证有效性

如果您对本项目信息有意向,请立即登录查看项目的联系方式

现在注册赠送3个联系方式查阅权限!立即注册>>

项目留言

请您填写您需要留言的内容(限500字以内):
您还未登录系统,不能留言。如果还不是本站会员,请点击快速注册