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  • 央企中交建青岛退房 3.3亿转让中金海岸

    2011-02-23   作者:   来源:经济导报   次阅读

      自去年3月国资委正式出台“清退令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场以来,不断有央企挂牌转让旗下房地产资源。日前,中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交建”)在重庆产权交易中心叫价3.3亿元,挂牌转让旗下二级子公司青岛中金海岸实业有限公司(以下简称“中金海岸”)100%股权。
      “3.3亿元开价厚道,内含5000多万元的流动现金和两块不错的商业用地。”经济导报记者从知情人士处独家获悉,此番交易对于买卖双方而言将是双赢之举。
      最大价值:两块好地
      如中金海岸其名,导报记者乘车在青岛市经济技术开发区(以下简称“开发区”)金沙滩路等处穿行,蓝天、碧海、金沙滩,良好的自然景观与一栋栋高楼交相辉映,显示出开发区成为青岛未来第二主城区的优势。
      开发区阳江路85号001室,是一座独栋别墅,中金海岸的注册地就位于此处。别墅前中交运泽浚航有限公司(以下简称“中交运泽”)的牌子透露出中金海岸与中交运泽的关系。中交运泽隶属中交建,是一家国有独资的中型企业。中金海岸则是中交运泽的全资子公司。
      “对不起,公司主要领导都出差了。”央企“退房”向来是敏感话题,中金海岸的工作人员对于导报记者的提问也是言辞谨慎,三缄其口。
      导报记者从一位知情人士处获悉,中金海岸最大的价值是两块土地资源。其一是“中金海岸”建设项目,位于开发区武夷山路西侧,中南海湾新城南侧。导报记者从一份项目资料中了解到,该项目原规划总用地面积约4.17万平方米,总建筑面积约19.6万平方米。项目原计划分地上、地下两部分进行建设,其中,地上部分通过景观轴线及道路分为A、B、C3个区,主要建设3座29层的SOHO办公楼、1座27层(局部28层)的公寓式酒店、1座27层(局部28层)的办公楼,沿SOHO办公楼下方和办公楼、公寓式酒店东侧还建有1-2层的会所和商业网点。
      “此处项目的场地已经平整完毕,并且已经设好了围墙。”中金海岸房产部的工作人员证实。
      另一处项目位于金沙滩路南侧,土地面积为2305.3平方米,规划建筑面积3458平方米。“此处土地也是商业用地,土地用途为旅游服务设施用地,目前尚未开发。”上述知情人士透露。
      叫价物有所值
      中金海岸100%股权,作价3.3亿元,是否物有所值?
      “值得注意的是,在3.3亿元的公司资产中,还有5000多万元的流动现金。”上述知情人士透露,而这一信息在公司的转让公告中并未明示。“5000多万元的流动现金,加上两块开发前景良好的土地,3.3亿元的开价还算公道。”
      价格虽然公道,但是中金海岸也并非折本甩卖,反而是有所盈余。
      对于拿地成本,公司工作人员表示不知情。但导报记者从侧面了解到,金沙滩地块是中金海岸在2008年4月,中交运泽以楼面地价5000元/平方米、土地出让金总额1729万元竞得的。
      黄岛环保分局出具的一份有关公司另一项目―――“中金海岸”建设项目的环境影响评价材料显示,该项目自去年11月就已经开始公示,项目总投资约12亿元人民币,计划于去年11月开工建设,预计于2013年5月全部竣工并投入使用。
      而中金海岸去年营业利润仅为-17.911186万元,由此可推断,“中金海岸”建设项目用地应该在去年之前就已经拍得,公司的拿地成本也不会太高。
      “两块地的面积不算太大,但是所处位置算是极佳。”上述知情人士表示,随着海底隧道和跨海大桥的开工建设,港口、大炼油支柱产业蓬勃发展,开发区的发展日新月异,这将带动开发区地产业的迅速升值。同时,海景资源的日渐稀缺,也使得这两个项目升值前景看好。
      “退房”动机
      去年3月份,国资委责令非房地产主业央企退出房地产市场,仅保留16家央企。
      而有消息称,根据相关部门的要求,去年底开始多家银行已经要求分支行只能对16家房地产央企提供新增房地产开发贷款,而对16家之外的非房地产主业央企不得提供,此前下发的存量贷款也要及时回收,做好资产保全工作。
      中交建在78家退出房地产央企名单之列,但是又是其中最特殊的一家。去年8月,中国房地产开发集团公司整体并入中交建,成为其全资子公司。此举也是国资委自去年3月发出央企房地产“劝退令”以来,中央企业中最大的一次重组。双方整合通过国资委直接划拨形式完成,中交建并不需要支付资金。业内人士多认为,完成合并后,中交建由此将获得房地产业务“从业牌照”。
      在此背景下,中交建为何不将中金海岸纳入中房集团旗下,而是直接选择了“退房”?对此,公司人员以“不知情”婉拒了导报记者的采访。
      导报记者注意到,实际上,中金海岸非但“货好”,同时对买家资质也没有设置过高门槛,“做买卖”的诚意十足。据了解,中金海岸规定意向受让方必须为符合国家有关法律、法规的在中国大陆境内注册并合法续存的内资企业,注册资本不低于5000万元人民币,持续经营时间在1年以上。同时,受让方须在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。签订《产权交易合同》之日起5个工作日内受让方需支付不低于1亿元且不低于总成交价款30%的首期款(含5000万元保证金),合同签订后120日内受让方须支付二期转让款9000万元并对剩余未付价款提供银行保函。


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